1 જુલાઈથી અમદાવાદ સહિત ગુજરાતના રિયલ એસ્ટેટ બજારમાં એક મહત્વપૂર્ણ ફેરફાર જોવા મળ્યો છે. શહેરમાં અન્ડર-કન્સ્ટ્રક્શન રહેણાંક પ્રોજેક્ટોના ભાવમાં અંદાજે 5%થી 10% સુધીનો વધારો કરવામાં આવ્યો છે. છેલ્લા ઘણા મહિનાથી બાંધકામ સામગ્રીના સતત વધી રહેલા ભાવ, મજૂરી ખર્ચમાં વધારો અને વિવિધ વિકાસ ખર્ચને ધ્યાનમાં રાખીને અનેક બિલ્ડરોએ નવા દર અમલમાં મૂક્યા છે.
અમદાવાદ છેલ્લા કેટલાક વર્ષોમાં દેશના સૌથી ઝડપથી વિકસતા શહેરોમાં સામેલ થયું છે. મેટ્રો, રિંગ રોડ, GIFT City સાથેનું જોડાણ, નવા ફ્લાયઓવર, ઔદ્યોગિક વિકાસ અને વધતી રોજગારીને કારણે શહેરમાં રહેણાંક મિલકતોની માંગ સતત વધી રહી છે. હવે ભાવમાં થયેલો નવો વધારો ઘર ખરીદનારાઓ માટે મહત્વપૂર્ણ સાબિત થવાનો છે.
1 જુલાઈથી પ્રોપર્ટીના ભાવમાં વધારો કેમ થયો?
રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર સાથે જોડાયેલા નિષ્ણાતોનું માનવું છે કે છેલ્લા એક વર્ષ દરમિયાન બાંધકામનો ખર્ચ નોંધપાત્ર રીતે વધ્યો છે. જેના કારણે બિલ્ડરો માટે જૂના દરે ફ્લેટ વેચવાનું મુશ્કેલ બન્યું હતું.
ભાવ વધારાના મુખ્ય કારણોમાં નીચેની બાબતોનો સમાવેશ થાય છે.
બાંધકામ સામગ્રી મોંઘી થઈ
છેલ્લા કેટલાક મહિનામાં નીચેની સામગ્રીના ભાવમાં વધારો નોંધાયો છે.
- સિમેન્ટ
- સ્ટીલ
- રેતી
- કપચી
- ઈંટ
- ઇલેક્ટ્રિકલ મટીરિયલ
- પ્લમ્બિંગ મટીરિયલ
- એલ્યુમિનિયમ
- ગ્લાસ
- ટાઇલ્સ
આ તમામ સામગ્રીના ખર્ચમાં વધારો થતાં એક ફ્લેટ તૈયાર કરવાની કુલ કિંમતમાં પણ વધારો થયો છે.
મજૂરી ખર્ચમાં વધારો
અમદાવાદમાં મોટા પ્રમાણમાં નવા પ્રોજેક્ટ શરૂ થયા છે. જેના કારણે કુશળ મજૂરોની માંગ વધી છે.
મજૂરોના વેતનમાં પણ નોંધપાત્ર વધારો થયો છે. પરિણામે પ્રોજેક્ટનો કુલ ખર્ચ વધી ગયો છે.
જમીનની કિંમત સતત વધી રહી છે
અમદાવાદના અનેક વિસ્તારોમાં છેલ્લા થોડા વર્ષોમાં જમીનના ભાવ ઝડપથી વધ્યા છે.
ખાસ કરીને નીચેના વિસ્તારોમાં જમીનના દરમાં નોંધપાત્ર વધારો થયો છે.
- શેલા
- સાઉથ બોપલ
- એસ.જી. હાઇવે
- ગોટા
- ચાંદખેડા
- વૈષ્ણોદેવી સર્કલ
- જગતપુર
- સાયન્સ સિટી
- થલતેજ
- નિકોલ
જમીનની ઊંચી કિંમત સીધી રીતે ફ્લેટ અને રહેણાંક પ્રોજેક્ટના ભાવ પર અસર કરે છે.
અમદાવાદના રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં તેજી
અમદાવાદ આજે માત્ર ગુજરાતનું સૌથી મોટું શહેર જ નથી પરંતુ દેશના સૌથી ઝડપથી વિકસતા રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં પણ સ્થાન ધરાવે છે.
દર વર્ષે હજારો નવા પરિવારો શહેરમાં વસવાટ કરવા આવે છે.
મુખ્ય કારણો:
- IT કંપનીઓ
- સ્ટાર્ટઅપ્સ
- મેન્યુફેક્ચરિંગ ઇન્ડસ્ટ્રી
- શિક્ષણ સંસ્થાઓ
- મેડિકલ સુવિધાઓ
- મેટ્રો પ્રોજેક્ટ
- GIFT Cityની નજીકતા
આ તમામ કારણો રહેણાંક મિલકતોની માંગ વધારવામાં મહત્વપૂર્ણ ભૂમિકા ભજવી રહ્યા છે.
કયા પ્રકારની પ્રોપર્ટી મોંઘી થશે?
1 જુલાઈથી ખાસ કરીને નીચેની કેટેગરીમાં ભાવ વધવાની શક્યતા વધુ જોવા મળી રહી છે.
અન્ડર-કન્સ્ટ્રક્શન ફ્લેટ
સૌથી વધુ અસર નવા બાંધકામ હેઠળના ફ્લેટ પર જોવા મળશે.
લક્ઝરી એપાર્ટમેન્ટ
પ્રીમિયમ વિસ્તારોમાં આવેલા લક્ઝરી પ્રોજેક્ટમાં ભાવ પહેલાથી જ ઊંચા હતા, હવે તેમાં વધુ વધારો નોંધાઈ શકે છે.
વિલા પ્રોજેક્ટ
અમદાવાદની બહાર વિકસતા વિલા પ્રોજેક્ટ પણ મોંઘા બનશે.
કોમર્શિયલ પ્રોજેક્ટ
દુકાનો અને ઓફિસ સ્પેસના ભાવમાં પણ ધીમે ધીમે વધારો જોવા મળી શકે છે.
ઘર ખરીદનારાઓ પર શું અસર પડશે?
ભાવ વધારાનો સૌથી મોટો પ્રભાવ મધ્યમવર્ગીય પરિવારો પર પડશે.
જે લોકો છેલ્લા કેટલાક મહિનાથી ઘર ખરીદવાનું આયોજન કરી રહ્યા હતા તેઓને હવે વધુ બજેટ રાખવું પડશે.
ઉદાહરણ તરીકે,
જો કોઈ ફ્લેટની કિંમત અગાઉ ₹60 લાખ હતી તો 5% વધારા બાદ તેની કિંમત લગભગ ₹63 લાખ થઈ શકે છે.
10% વધારા બાદ એ જ ફ્લેટ આશરે ₹66 લાખ સુધી પહોંચી શકે છે.
આ વધારાની અસર માત્ર ખરીદીના ખર્ચ પર જ નહીં પરંતુ હોમ લોનની EMI પર પણ પડશે.
હોમ લોન લેનારાઓ માટે શું બદલાશે?
ફ્લેટના ભાવ વધતા બેંકમાંથી લેવાતી લોનની રકમ પણ વધશે.
તેના કારણે:
- વધુ ડાઉન પેમેન્ટ
- લાંબા સમય સુધી EMI
- કુલ વ્યાજમાં વધારો
- માસિક ખર્ચમાં વધારો
આથી ઘર ખરીદતા પહેલાં સંપૂર્ણ નાણાકીય આયોજન કરવું જરૂરી બની જાય છે.
શું હજુ ઘર ખરીદવું યોગ્ય રહેશે?
રિયલ એસ્ટેટ નિષ્ણાતોના જણાવ્યા અનુસાર, જો કોઈ વ્યક્તિ લાંબા ગાળાના રોકાણ માટે ઘર ખરીદવા માંગે છે તો હાલ પણ યોગ્ય સમય ગણાય છે.
અમદાવાદમાં ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર વિકાસને કારણે આગામી વર્ષોમાં મિલકતોની કિંમતમાં વધુ વધારો થવાની સંભાવના વ્યક્ત કરવામાં આવી રહી છે.
તેથી યોગ્ય વિસ્તાર, યોગ્ય બિલ્ડર અને RERA નોંધાયેલ પ્રોજેક્ટ પસંદ કરવો ખૂબ જરૂરી છે.